Bruno LofhagenBroker Associate · Realty ONE Group Inspiration
Sou Bruno Lofhagen, Broker Associate na Flórida. Antes de me mudar para Orlando, em 2021, advoguei por 15 anos no Brasil. Em meu próprio escritório, atendi bancos, construtoras, empresas e investidores. Hoje, assessoro brasileiros que querem investir em imóveis em Orlando e região, com foco em locação anual e por temporada.
Meu trabalho começa antes da busca pelo imóvel. Apresento você a um contador nos Estados Unidos para orientar a abertura da empresa, faço a ponte com bancos americanos para a abertura da conta corrente e conecto você a uma empresa de financiamento imobiliário que atende compradores estrangeiros.
Com seu objetivo e orçamento definidos, seleciono os imóveis e mostro como cada opção funcionaria na prática. Visito os imóveis, conduzo a negociação e acompanho a compra em português, mesmo quando você está no Brasil.
Depois da entrega das chaves, ajudo você a escolher a empresa que vai administrar o imóvel e cuidar da locação. Também faço a ponte com a equipe de mobiliário e decoração e acompanho a preparação da propriedade até o início da locação.
Se você tem planos de investir em Orlando, vamos conversar. Quero entender o que você espera do imóvel e mostrar como seria, na prática, comprar e alugar uma propriedade aqui.
Licenciado na Flórida
Broker Associate na Realty ONE Group Inspiration, com licença emitida pelo estado da Flórida.
REALTOR® e CIPS
Membro da National Association of REALTORS®, com a certificação CIPS em negócios imobiliários internacionais.
Três idiomas
Atendimento em português, inglês e espanhol, por videochamada ou WhatsApp.
Não presto consultoria jurídica, tributária ou contábil. Indico contadores, advogados, bancos e administradoras de confiança, mas a contratação é feita diretamente por você, e cada profissional responde pelo próprio serviço.
Como funciona a compra
Do Brasil até as chaves, etapa por etapa.
A compra passa por sete etapas, e cada uma fica a cargo de um profissional licenciado. Nenhuma delas exige que você viaje aos Estados Unidos.
Ponto de partidaVocê, no Brasil
1
Você e o corretor
Conversa e plano
Uma conversa para entender o que você procura e definir o tipo de imóvel, o orçamento e a forma de pagamento.
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Também entram nessa conversa o prazo que você tem em mente, se a ideia é usar a casa ou apenas alugá-la e se a compra será à vista ou com financiamento americano.
Com o corretor: Apresentação das opções que se encaixam no seu perfil, com preço, custos de manutenção e condições de pagamento de cada uma.
2
Escritório de contabilidade
Empresa americana
Muitos compradores estrangeiros registram o imóvel em nome de uma empresa americana, a LLC.
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Um escritório de contabilidade avalia se a LLC faz sentido no seu caso, abre a empresa e obtém o EIN, o número fiscal que ela usa nos Estados Unidos.
Com o corretor: Indicação de escritórios de contabilidade com experiência em clientes brasileiros.
3
Banco americano e corretora de câmbio
Conta corrente e câmbio
A conta da empresa é aberta num banco americano, sem que você precise ir a uma agência.
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Por essa conta passam o pagamento da casa, os aluguéis e as despesas. O dinheiro sai do Brasil por uma corretora de câmbio, com a origem dos recursos documentada.
Com o corretor: Contato com o banco e planejamento das remessas, para que o dinheiro esteja disponível na data de cada pagamento.
4
Mortgage company
Pré-aprovação
Quem vai financiar recebe uma carta informando até quanto o banco aceita emprestar.
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Alguns bancos e mortgage companies trabalham com estrangeiros que não têm histórico de crédito nos Estados Unidos. As condições de cada um são comparadas antes da escolha. Quem compra à vista não passa por esta etapa.
Com o corretor: Contato com os bancos e as mortgage companies que atendem estrangeiros.
5
Corretor
Escolha e proposta
Com o orçamento definido, começa a escolha da casa.
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Você recebe as opções com plantas, fotos, vídeos e valores, e pode visitar as casas por videochamada. Escolhida a casa, a proposta é enviada e, depois da negociação, o contrato é assinado.
Com o corretor: Seleção das casas, visitas por vídeo, negociação com o vendedor e explicação de cada cláusula do contrato em português.
6
Title company
Escritura no seu nome
Uma title company, empresa especializada em fechamentos, conduz a parte final da compra.
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Ela guarda o sinal, verifica a documentação do imóvel, emite o seguro de título e, no fechamento, registra a escritura (deed) no condado.
Com o corretor: Explicação em português de cada documento que você vai assinar.
7
Fornecedores e administradora
Casa pronta para alugar
Com a escritura registrada, a casa é preparada para receber hóspedes ou um inquilino.
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Uma casa de temporada precisa de mobília, decoração e de uma administradora que cuide das reservas, dos hóspedes, da limpeza e da manutenção. No residencial, a administradora de locação procura o inquilino e cuida do contrato, da cobrança e dos reparos.
Com o corretor: Indicação de fornecedores de mobília e de administradoras de temporada e de locação.
ChegadaAs chaves, em Orlando.
A escritura está registrada no seu nome. Conhecer a casa pessoalmente pode ficar para a sua próxima viagem.
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01Conversa e planoEtapa 1 de 7
Esta é uma visão geral e não substitui orientação jurídica, tributária ou contábil. Cada profissional é contratado diretamente por você e responde pelo próprio serviço. Imagens ilustrativas.
Escolha o seu perfil
Temporada ou residencial?
Os dois modelos têm regras, inquilinos e rotinas diferentes. Vale conhecer cada um antes de escolher a casa.
Foto real: o Reef Club, Windsor Cay Resort
Curto prazo · Perto dos parques
Temporada.
Casas mobiliadas em condomínios-resort perto dos parques de Orlando, alugadas por diária para famílias e grupos em férias. Nas datas que você reservar, a casa fica para o seu uso.
Preços de tabela das construtoras, lidos no estoque do site; podem mudar sem aviso. Entrada calculada sobre esse preço; financiamento sujeito à aprovação do banco.
Por que a Flórida
Se a Flórida fosse um país, seria a 16ª economia do mundo.
A economia, a chegada de novos moradores, o turismo e o mercado imobiliário da Flórida, comparados com os números do Brasil.
Imagem ilustrativa
Flórida · Economia
Maior que países inteiros.
US$ 1,8 trié o PIB da Flórida, em 2025
16ªeconomia do mundo, se a Flórida fosse um país
7×o PIB por habitante do Brasil
0%de imposto de renda estadual. Em Nova York chega a 10,9%
Com 11% da população do Brasil, a Flórida produz quase 80% do PIB brasileiro.
Números públicos, lidos em 29/10/2026. Crescimento e valorização do passado não garantem o futuro. Imagens de fundo ilustrativas, feitas com inteligência artificial.
Não. A abertura da empresa e da conta, o envio do dinheiro e as assinaturas são feitos a distância. Mesmo os documentos que pedem reconhecimento de firma podem ser resolvidos daqui do Brasil.
Estrangeiro pode financiar?
Sim. Alguns bancos e mortgage companies têm linhas de crédito para estrangeiros e não exigem histórico de crédito nos EUA. Em geral, a entrada mínima é de 30% e os juros ficam um pouco acima da média americana. A aprovação depende do banco e do perfil de cada comprador.
Comprar um imóvel dá visto ou green card?
Não. A compra de um imóvel não dá direito a visto nem a residência nos Estados Unidos. Quem pretende morar no país precisa de um visto próprio, com a orientação de um advogado de imigração.
Em nome de quem fica o imóvel?
Ele pode ficar no seu nome ou no de uma empresa americana (LLC), que é o caminho mais comum entre compradores estrangeiros. A melhor opção depende dos seus objetivos e deve ser definida com um contador e um advogado licenciados.
Qual a diferença entre temporada e residencial?
Na temporada, a casa é mobiliada e alugada por diária, e o proprietário pode reservar datas para uso próprio. No residencial, ela é alugada a um inquilino com contrato anual e vem com tudo, menos os móveis soltos, porque o inquilino entra com a mobília dele e a leva no fim do contrato.
Quem cuida da casa?
Sempre uma administradora licenciada, e cada modelo tem a sua. Na temporada, ela cuida dos anúncios, das reservas, dos hóspedes, da limpeza, da manutenção e da prestação de contas. No residencial, a administradora de locação, que trabalha com outra licença, procura o inquilino, cobra o aluguel e cuida da manutenção. A contratação é feita diretamente por você, entre as empresas indicadas durante a compra.
Quanto custa manter a casa?
Os custos fixos incluem o condomínio (HOA), o imposto anual sobre o imóvel (property tax), o seguro, a manutenção, a administração e as contas de água, luz, gás e internet (utilities). No residencial, essas contas costumam ficar com o inquilino. Os números de cada casa são apresentados antes da compra.
O atendimento é em português?
Sim. O atendimento é feito em português, e também em inglês ou espanhol, se você preferir.
As respostas são gerais e informativas. Elas não substituem a orientação de um advogado ou de um contador licenciado, contratados diretamente por você.
Fale comigo
Conte o que você procura.
Na primeira conversa, quero entender seu objetivo e quanto você pretende investir. A partir disso, posso apresentar os imóveis disponíveis em Orlando e região que se encaixam nos seus planos, com preços e condições de pagamento.
