Broker Associate · Realty ONE Group Inspiration · Licença na Flórida BK3519842 · CRECI-PR 33567
Vídeo: Windsor Cay Resort, Four Corners (FL)
Quem sou eu
Broker na Flórida. Com olhar de advogado.
Bruno LofhagenBroker Associate · Realty ONE Group Inspiration
Sou corretor licenciado na Flórida e atuo na Realty ONE Group Inspiration, em Orlando. São 15 anos de advocacia no Brasil, no Direito imobiliário, empresarial e tributário, assessorando construtoras, empresas e investidores. Em 2018 vim com a minha família viver a Flórida de perto e, em 2021, voltei para ficar. Hoje ajudo brasileiros a investir aqui com o cuidado de quem passou a carreira lendo contratos.
Na FlóridaBroker AssociateLicença na Flórida BK3519842 · REALTOR® · CIPS
No Brasil15 anosde advocacia em Curitiba · corretor de imóveis, CRECI-PR 33567
BaseOrlandodesde 2021. Na Flórida pela primeira vez em 2018, com a família.
AtendimentoPT · EN · ESPortuguês, inglês e espanhol.
Não presto assessoria jurídica, tributária ou contábil nos EUA: isso fica com advogados e contadores licenciados, indicados durante a compra. A imagem da casa é ilustrativa.
Por que a Flórida
Se a Flórida fosse um país, seria a 16ª economia do mundo.
Economia, gente chegando, turismo e um mercado imobiliário gigante. Os números da Flórida, lado a lado com o Brasil.
Imagem ilustrativa
Flórida · Economia
Maior que países inteiros.
US$ 1,8 trié o PIB da Flórida, em 2025
16ªeconomia do mundo, se a Flórida fosse um país
7×o PIB por habitante do Brasil
0%de imposto de renda estadual. Em Nova York chega a 10,9%
Com 11% da população do Brasil, a Flórida produz quase 80% do PIB brasileiro.
Números públicos, lidos em 29/10/2026, com a fonte de cada um. Crescimento e valorização do passado não garantem o futuro. Imagens de fundo ilustrativas, feitas com inteligência artificial.
Como funciona a compra
Do Brasil até as chaves, etapa por etapa.
Cada etapa tem um profissional licenciado. O corretor coordena todos eles para você.
Imagem ilustrativa
Etapa 1 de 7 · Conversa e plano
Temporada ou residencial, à vista ou financiado, quanto investir e em quanto tempo.
AcompanhamentoO plano sai de uma conversa, com os números e os riscos na mesa antes de qualquer decisão.
A empresa (LLC ou corporation) é aberta conforme os seus objetivos, a sucessão e os impostos, com o número fiscal americano (EIN).
AcompanhamentoIndicação de contadores que atendem brasileiros e acompanhamento até a empresa estar pronta.
A conta da empresa é aberta a distância. Por ela passam a compra, os aluguéis e as despesas. O dinheiro vai por uma corretora de câmbio, com a origem documentada.
AcompanhamentoA ponte com o banco americano e o envio planejado para chegar a tempo de cada pagamento.
Para quem vai financiar: as linhas para estrangeiros são comparadas e sai a carta de pré-aprovação, que mostra quanto você pode comprar.
AcompanhamentoContato com os bancos que financiam estrangeiros. Quem compra à vista pula esta etapa.
As casas que fazem sentido para o seu plano, com plantas, vídeos e números. Depois, a oferta, a negociação e o contrato.
AcompanhamentoSeleção, visitas por vídeo, negociação e cada cláusula explicada em português.
A title company guarda o sinal, confere a titularidade, emite o seguro de título, conduz o fechamento e registra a escritura (deed).
AcompanhamentoAcompanhamento de cada documento até o registro no condado.
Temporada: mobília, decoração e a administradora que cuida de reservas, limpeza e manutenção. Residencial: o inquilino, o contrato anual e a gestão.
AcompanhamentoApresentação de fornecedores e administradoras da região. A escolha é sua.
Tudo a distância.
Você não precisa ir aos Estados Unidos para comprar. A empresa, a conta, o envio do dinheiro e a escritura podem ser feitos do Brasil.
Visão geral. Cada caso exige análise com contador e advogado nos dois países. Imagens ilustrativas.
Escolha o seu perfil
Temporada ou residencial?
Os dois são investimento. A diferença está em como a casa é alugada e em quem usa.
Para grupos de até 30 hóspedes, com piscina privativa, a cerca de 9 milhas da Disney.
Casa a partir deUS$ 1.559.990
Entrada de 30%US$ 467.997
Hóspedesaté 30
SituaçãoEm construção · entrega em 2027
Casa decorada da Park Square em outro condomínio
Decorado da Park Square em outro condomínioDecorado da Park Square em outro condomínioDecorado da Park Square em outro condomínioDecorado da Park Square em outro condomínioIlustração da construtoraPlanta do térreo, da construtora
Recomendação de hoje para investir em imóveis na Flórida: um resort feito só para temporada, perto da Disney, com casas para grupos grandes.
Preço de tabela da Park Square (23/09/2026), com o lote. Entrada de 30% calculada sobre esse preço; o restante pode ser financiado, sujeito à aprovação do banco. Custos de fechamento, mobília e decoração não incluídos. 8 lotes à venda para os modelos da Park Square em 28/10/2026. Preço e disponibilidade podem mudar sem aviso. As fotos mostram a casa decorada da Park Square em outro condomínio, com móveis que não vêm com a casa; a planta é da construtora.
Perguntas frequentes
Antes de começar.
O que quase todo mundo pergunta antes de investir na Flórida.
Não. A empresa, a conta, o envio do dinheiro e as assinaturas podem ser feitos do Brasil. Quando um documento pede reconhecimento de firma, há caminhos para resolver isso a distância. Você vem conhecer a casa quando quiser.
Estrangeiro pode financiar?
Pode. Há bancos e mortgage companies com linhas para estrangeiros, sem exigir histórico de crédito nos EUA. Em geral pedem entrada a partir de 30% e cobram uma taxa um pouco acima da média americana. A aprovação depende do banco e do seu perfil.
Comprar um imóvel dá visto ou green card?
Não. A compra de um imóvel não dá visto nem residência nos Estados Unidos. Quem quer morar no país precisa de um visto próprio, com um advogado de imigração.
Em nome de quem fica o imóvel?
No seu nome ou no de uma empresa americana (LLC), um caminho comum entre investidores estrangeiros. A escolha muda impostos, herança e proteção do patrimônio, e é feita com um contador e um advogado licenciados.
Quais impostos eu pago?
Nos EUA, o imposto anual sobre o imóvel (property tax) e o imposto de renda federal sobre o lucro do aluguel. A Flórida não cobra imposto de renda estadual de pessoas físicas. Na temporada, o hóspede paga os impostos de hospedagem na diária. No Brasil, a renda também precisa ser declarada. O contador define a estrutura certa para o seu caso.
Qual a diferença entre temporada e residencial?
Na temporada, a casa é alugada por diárias, mobiliada, e você pode usá-la nas férias. No residencial, a casa é alugada por um contrato anual a um inquilino, em geral sem mobília, com uma gestão mais simples.
Quem cuida da casa?
Na temporada, uma administradora (property management) cuida dos anúncios, das reservas, da limpeza, da manutenção e da prestação de contas. No residencial, a gestão pode ficar com você ou com uma administradora. A escolha é sempre sua.
Quanto custa manter a casa?
Condomínio (HOA), imposto do imóvel, seguro, contas, manutenção e, na temporada, a comissão da administradora. Cada casa tem os seus números, e eles são apresentados antes de qualquer decisão.
O atendimento é em português?
Sim, do primeiro contato às chaves. E também em inglês e em espanhol.
Respostas gerais, que não substituem a orientação de advogados e contadores licenciados.
Fale comigo
Qual caminho faz sentido para você?
Uma conversa para entender o seu objetivo, olhar as opções e os números, e os riscos, antes de qualquer decisão.
Estados UnidosBroker Associate · Realty ONE Group Inspiration Licença na Flórida BK3519842, válida até 31/03/2028 7208 W. Sand Lake Road #103, Orlando, FL 32819
BrasilCorretor de imóveis · CRECI-PR 33567 Advogado no Brasil
