Broker Associate · Realty ONE Group Inspiration · Licença na Flórida BK3519842 · CRECI-PR 33567
Vídeo: Windsor Cay Resort, Four Corners (FL)
Quem sou eu
Broker na Flórida. Do seu lado em cada etapa.
Bruno LofhagenBroker Associate · Realty ONE Group Inspiration
Moro em Orlando e trabalho com investidores brasileiros desde 2021, como Broker Associate na Realty ONE Group Inspiration. Antes, foram 15 anos de advocacia no Brasil, lado a lado com construtoras, empresas e investidores. Foi ali que aprendi o que faz diferença numa compra: entender cada etapa, cuidar de cada detalhe e nunca decidir no escuro. É assim que conduzo a sua compra aqui, do primeiro contato às chaves. E depois delas também: acompanho a administração e a locação do seu imóvel.
Na FlóridaBroker AssociateLicença na Flórida BK3519842 · REALTOR® · CIPS
Não presto consultoria jurídica, tributária ou contábil: essas orientações devem vir de advogados e contadores licenciados na Flórida, que eu indico. A imagem da casa é ilustrativa.
Por que a Flórida
Se a Flórida fosse um país, seria a 16ª economia do mundo.
Economia, novos moradores, turismo e um mercado imobiliário gigante. Os números da Flórida, lado a lado com o Brasil.
Imagem ilustrativa
Flórida · Economia
Maior que países inteiros.
US$ 1,8 trié o PIB da Flórida, em 2025
16ªeconomia do mundo, se a Flórida fosse um país
7×o PIB por habitante do Brasil
0%de imposto de renda estadual. Em Nova York chega a 10,9%
Com 11% da população do Brasil, a Flórida produz quase 80% do PIB brasileiro.
Números públicos, lidos em 29/10/2026. Crescimento e valorização do passado não garantem o futuro. Imagens de fundo ilustrativas, feitas com inteligência artificial.
Cada etapa tem um profissional licenciado. O corretor coordena todos eles para você.
Imagem ilustrativa
Etapa 1 de 7 · Conversa e plano
Temporada ou residencial, à vista ou financiado, o valor e o prazo. O caminho da compra é definido numa conversa, antes de qualquer passo.
AcompanhamentoOs números de cada opção na mesa, para você decidir com clareza.
A empresa (LLC) é aberta conforme os seus objetivos, por um escritório de contabilidade indicado, e recebe o número fiscal americano (EIN).
AcompanhamentoIndicação de escritórios de contabilidade que atendem brasileiros e acompanhamento até a empresa estar aberta.
A conta corrente da empresa num banco americano é aberta a distância. Por ela passam a compra, os aluguéis e as despesas. O dinheiro sai do Brasil por uma corretora de câmbio, com a origem documentada.
AcompanhamentoContato com o banco e envio planejado, para o dinheiro chegar a tempo de cada pagamento.
Para quem vai financiar: os bancos que atendem estrangeiros são comparados e sai a carta de pré-aprovação, que mostra quanto você pode financiar.
AcompanhamentoContato com os bancos e as mortgage companies. Quem compra à vista pula esta etapa.
As casas que combinam com o seu plano, com plantas, vídeos e números. Depois, a proposta, a negociação e o contrato.
AcompanhamentoSeleção das casas, visitas por vídeo, negociação e cada cláusula explicada em português.
A title company guarda o sinal, confere a documentação do imóvel, emite o seguro de título, conduz o fechamento e registra a escritura (deed).
AcompanhamentoAcompanhamento de cada documento até o registro no condado.
Na temporada: mobília, decoração e a administradora de temporada, que cuida de reservas, hóspedes, limpeza e manutenção. No residencial: a administradora de locação, que encontra o inquilino e cuida do contrato, da cobrança e da manutenção.
AcompanhamentoIndicação de fornecedores e administradoras e, depois da compra, acompanhamento da administração e da locação.
Tudo a distância.
Você não precisa ir aos Estados Unidos para comprar. A empresa, a conta corrente em banco americano, o envio do dinheiro e a escritura podem ser feitos do Brasil.
Visão geral. Questões jurídicas e tributárias são tratadas por advogados e contadores licenciados. Imagens ilustrativas.
Escolha o seu perfil
Temporada ou residencial?
A diferença está em como a casa é alugada e em quem usa.
Para grupos de até 30 hóspedes, com piscina privativa, a cerca de 9 milhas da Disney.
Casa a partir deUS$ 1.559.990
Entrada de 30%US$ 467.997
Hóspedesaté 30
SituaçãoEm construção · entrega em 2027
Casa decorada da Park Square em outro condomínio
Decorado da Park Square em outro condomínioDecorado da Park Square em outro condomínioDecorado da Park Square em outro condomínioDecorado da Park Square em outro condomínioIlustração da construtoraPlanta do térreo, da construtora
Recomendação de hoje para investir em imóveis na Flórida: um resort feito só para temporada, perto da Disney, com casas para grupos grandes.
Preço de tabela da Park Square (23/09/2026), com o lote. Entrada de 30% calculada sobre esse preço; o restante pode ser financiado, sujeito à aprovação do banco. Custos de fechamento, mobília e decoração não incluídos. 8 lotes à venda para os modelos da Park Square em 28/10/2026. Preço e disponibilidade podem mudar sem aviso. As fotos mostram a casa decorada da Park Square em outro condomínio, com móveis que não vêm com a casa; a planta é da construtora.
Perguntas frequentes
Antes de começar.
O que quase todo mundo pergunta antes de comprar na Flórida.
Não. A empresa, a conta corrente em banco americano, o envio do dinheiro e as assinaturas podem ser feitos do Brasil. Quando um documento pede reconhecimento de firma, há caminhos para resolver isso a distância. Você vem conhecer a casa quando quiser.
Estrangeiro pode financiar?
Pode. Há bancos e mortgage companies com linhas para estrangeiros, sem exigir histórico de crédito nos EUA. Em geral pedem entrada a partir de 30% e cobram uma taxa um pouco acima da média americana. A aprovação depende do banco e do seu perfil.
Comprar um imóvel dá visto ou green card?
Não. A compra de um imóvel não dá visto nem residência nos Estados Unidos. Quem quer morar no país precisa de um visto próprio, com um advogado de imigração.
Em nome de quem fica o imóvel?
No seu nome ou no de uma empresa americana (LLC), um caminho comum entre compradores estrangeiros. A escolha é feita com um contador e um advogado licenciados, conforme os seus objetivos.
Quais impostos eu pago?
Nos EUA, o imposto anual sobre o imóvel (property tax) e o imposto de renda federal sobre o lucro do aluguel. A Flórida não cobra imposto de renda estadual de pessoas físicas. Na temporada, o hóspede paga os impostos de hospedagem na diária. No Brasil, a renda também precisa ser declarada. A estrutura certa para o seu caso é definida por um contador licenciado.
Qual a diferença entre temporada e residencial?
Na temporada, a casa é alugada por diárias, mobiliada e equipada, e você pode usá-la quando quiser. No residencial, a casa é alugada por contrato anual a um inquilino. Ela vem com tudo, menos os móveis soltos: o inquilino entra com a mobília dele e sai com ela no fim do contrato.
Quem cuida da casa?
Sempre uma administradora licenciada. Na temporada, uma administradora especializada em casas de temporada cuida dos anúncios, das reservas, dos hóspedes, da limpeza, da manutenção e da prestação de contas. No residencial, quem cuida é uma administradora de locação residencial, com outra licença e outra operação: ela encontra o inquilino, cobra o aluguel e cuida da manutenção. A indicação das administradoras e o acompanhamento da gestão fazem parte do atendimento.
Quanto custa manter a casa?
Os custos fixos são o condomínio (HOA), o imposto anual do imóvel (property tax), o seguro, a manutenção, o custo da administração e as contas de água, luz, gás e internet (utilities); no residencial, em geral, essas contas ficam com o inquilino. Cada casa tem os seus números, apresentados antes da compra.
O atendimento é em português?
Sim. Todo o atendimento é em português, do primeiro contato às chaves e no acompanhamento depois da compra. Também em inglês e em espanhol.
Respostas gerais, que não são consultoria jurídica, tributária ou contábil. Essas orientações devem ser dadas por advogados e contadores licenciados na Flórida, indicados durante a compra.
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Qual caminho faz sentido para você?
Uma conversa para entender o seu objetivo e mostrar as opções e os números de cada caminho, antes de qualquer decisão.
