Bruno LofhagenBroker Associate · Realty ONE Group Inspiration
Moro em Orlando e trabalho com investidores brasileiros desde 2021, como Broker Associate na Realty ONE Group Inspiration. Antes, foram 15 anos de advocacia no Brasil, lado a lado com construtoras, empresas e investidores. Foi ali que aprendi o que faz diferença numa compra: entender cada etapa, cuidar de cada detalhe e nunca decidir no escuro. É assim que conduzo a sua compra aqui, do primeiro contato às chaves. E depois delas também: acompanho a administração e a locação do seu imóvel.
Não presto consultoria jurídica, tributária ou contábil. Indico contadores, advogados, bancos e administradoras de confiança, mas a contratação é feita diretamente por você, e cada profissional responde pelo próprio serviço. A imagem da casa é ilustrativa.
Por que a Flórida
Se a Flórida fosse um país, seria a 16ª economia do mundo.
A economia, a chegada de novos moradores, o turismo e o mercado imobiliário da Flórida, comparados com os números do Brasil.
Imagem ilustrativa
Flórida · Economia
Maior que países inteiros.
US$ 1,8 trié o PIB da Flórida, em 2025
16ªeconomia do mundo, se a Flórida fosse um país
7×o PIB por habitante do Brasil
0%de imposto de renda estadual. Em Nova York chega a 10,9%
Com 11% da população do Brasil, a Flórida produz quase 80% do PIB brasileiro.
Números públicos, lidos em 29/10/2026. Crescimento e valorização do passado não garantem o futuro. Imagens de fundo ilustrativas, feitas com inteligência artificial.
A compra passa por sete etapas, e cada uma fica a cargo de um profissional licenciado. Nenhuma delas exige que você viaje aos Estados Unidos.
Ponto de partidaVocê, no Brasil
1
Você e o corretor
Conversa e plano
Uma conversa para entender o que você procura e definir o tipo de imóvel, o orçamento e a forma de pagamento.
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Também entram nessa conversa o prazo que você tem em mente, se a ideia é usar a casa ou apenas alugá-la e se a compra será à vista ou com financiamento americano.
Com o corretor: Apresentação das opções que se encaixam no seu perfil, com preço, custos de manutenção e condições de pagamento de cada uma.
2
Escritório de contabilidade
Empresa americana
Muitos compradores estrangeiros registram o imóvel em nome de uma empresa americana, a LLC.
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Um escritório de contabilidade avalia se a LLC faz sentido no seu caso, abre a empresa e obtém o EIN, o número fiscal que ela usa nos Estados Unidos.
Com o corretor: Indicação de escritórios de contabilidade com experiência em clientes brasileiros.
3
Banco americano e corretora de câmbio
Conta corrente e câmbio
A conta da empresa é aberta num banco americano, sem que você precise ir a uma agência.
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Por essa conta passam o pagamento da casa, os aluguéis e as despesas. O dinheiro sai do Brasil por uma corretora de câmbio, com a origem dos recursos documentada.
Com o corretor: Contato com o banco e planejamento das remessas, para que o dinheiro esteja disponível na data de cada pagamento.
4
Mortgage company
Pré-aprovação
Quem vai financiar recebe uma carta informando até quanto o banco aceita emprestar.
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Alguns bancos e mortgage companies trabalham com estrangeiros que não têm histórico de crédito nos Estados Unidos. As condições de cada um são comparadas antes da escolha. Quem compra à vista não passa por esta etapa.
Com o corretor: Contato com os bancos e as mortgage companies que atendem estrangeiros.
5
Corretor
Escolha e proposta
Com o orçamento definido, começa a escolha da casa.
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Você recebe as opções com plantas, fotos, vídeos e valores, e pode visitar as casas por videochamada. Escolhida a casa, a proposta é enviada e, depois da negociação, o contrato é assinado.
Com o corretor: Seleção das casas, visitas por vídeo, negociação com o vendedor e explicação de cada cláusula do contrato em português.
6
Title company
Escritura no seu nome
Uma title company, empresa especializada em fechamentos, conduz a parte final da compra.
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Ela guarda o sinal, verifica a documentação do imóvel, emite o seguro de título e, no fechamento, registra a escritura (deed) no condado.
Com o corretor: Explicação em português de cada documento que você vai assinar.
7
Fornecedores e administradora
Casa pronta para alugar
Com a escritura registrada, a casa é preparada para receber hóspedes ou um inquilino.
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Uma casa de temporada precisa de mobília, decoração e de uma administradora que cuide das reservas, dos hóspedes, da limpeza e da manutenção. No residencial, a administradora de locação procura o inquilino e cuida do contrato, da cobrança e dos reparos.
Com o corretor: Indicação de fornecedores de mobília e de administradoras de temporada e de locação.
ChegadaAs chaves, em Orlando.
A escritura está registrada no seu nome. Conhecer a casa pessoalmente pode ficar para a sua próxima viagem.
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01Conversa e planoEtapa 1 de 7
Esta é uma visão geral e não substitui orientação jurídica, tributária ou contábil. Cada profissional é contratado diretamente por você e responde pelo próprio serviço. Imagens ilustrativas.
Escolha o seu perfil
Temporada ou residencial?
Os dois modelos têm regras, inquilinos e rotinas diferentes. Vale conhecer cada um antes de escolher a casa.
Foto real: o Reef Club, Windsor Cay Resort
Curto prazo · Perto dos parques
Temporada.
Casas mobiliadas em condomínios-resort perto dos parques de Orlando, alugadas por diária para famílias e grupos em férias. Nas datas que você reservar, a casa fica para o seu uso.
Preços de tabela das construtoras, lidos no estoque do site; podem mudar sem aviso. Entrada calculada sobre esse preço; financiamento sujeito à aprovação do banco.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns.
As perguntas que mais aparecem quando alguém começa a pensar em comprar um imóvel na Flórida.
Não. A abertura da empresa e da conta, o envio do dinheiro e as assinaturas são feitos a distância. Mesmo os documentos que pedem reconhecimento de firma podem ser resolvidos daqui do Brasil.
Estrangeiro pode financiar?
Sim. Alguns bancos e mortgage companies têm linhas de crédito para estrangeiros e não exigem histórico de crédito nos EUA. Em geral, a entrada mínima é de 30% e os juros ficam um pouco acima da média americana. A aprovação depende do banco e do perfil de cada comprador.
Comprar um imóvel dá visto ou green card?
Não. A compra de um imóvel não dá direito a visto nem a residência nos Estados Unidos. Quem pretende morar no país precisa de um visto próprio, com a orientação de um advogado de imigração.
Em nome de quem fica o imóvel?
Ele pode ficar no seu nome ou no de uma empresa americana (LLC), que é o caminho mais comum entre compradores estrangeiros. A melhor opção depende dos seus objetivos e deve ser definida com um contador e um advogado licenciados.
Qual a diferença entre temporada e residencial?
Na temporada, a casa é mobiliada e alugada por diária, e o proprietário pode reservar datas para uso próprio. No residencial, ela é alugada a um inquilino com contrato anual e vem com tudo, menos os móveis soltos, porque o inquilino entra com a mobília dele e a leva no fim do contrato.
Quem cuida da casa?
Sempre uma administradora licenciada, e cada modelo tem a sua. Na temporada, ela cuida dos anúncios, das reservas, dos hóspedes, da limpeza, da manutenção e da prestação de contas. No residencial, a administradora de locação, que trabalha com outra licença, procura o inquilino, cobra o aluguel e cuida da manutenção. A contratação é feita diretamente por você, entre as empresas indicadas durante a compra.
Quanto custa manter a casa?
Os custos fixos incluem o condomínio (HOA), o imposto anual sobre o imóvel (property tax), o seguro, a manutenção, a administração e as contas de água, luz, gás e internet (utilities). No residencial, essas contas costumam ficar com o inquilino. Os números de cada casa são apresentados antes da compra.
O atendimento é em português?
Sim. O atendimento é feito em português, e também em inglês ou espanhol, se você preferir.
As respostas são gerais e informativas. Elas não substituem a orientação de um advogado ou de um contador licenciado, contratados diretamente por você.
Fale comigo
Conte o que você procura.
Na primeira conversa, entendo o seu objetivo e apresento as casas disponíveis, com valores e condições de pagamento de cada uma.
